Wer in München über eine Wärmepumpe nachdenkt, sollte zuerst eine Frage klären: Liegt dein Haus in einem Gebiet, das die Stadtwerke München (SWM) mit Fernwärme erschließen wollen? Der Stadtrat hat im April 2026 den Wärmeplan beschlossen. Er rechnet für 2045 mit rund 62 Prozent Fernwärme und rund 33 Prozent Wärmepumpen. Das hat direkte Folgen für dein Geld: Das städtische Förderprogramm Klimaneutrale Gebäude (FKG) legt 15 Prozent auf eine Luft-Wärmepumpe drauf, schließt diese Förderung aber aus, wenn Fernwärme am Gebäude vorhanden oder möglich ist. Eine zweite Münchner Besonderheit liegt unter der Stadt. Laut Stadtverwaltung ist das Potenzial für Grundwasser-Wärmepumpen bei Weitem nicht ausgeschöpft. Im Zentrum ist das Grundwasser durch U-Bahn, Kanäle und Tiefgaragen stellenweise bis zu 20 Grad warm, am Stadtrand hat es etwa 8 bis 10 Grad. Dafür brauchst du eine wasserrechtliche Erlaubnis. Erdwärmesonden sind nach Angaben der Stadt dagegen nur eingeschränkt möglich. Wer eine Luft-Wärmepumpe aufstellt, braucht in der Regel keinen Bauantrag. Den Schallschutz gegenüber den Nachbarn musst du aber selbst einhalten und nachweisen können. In dichten Reihenhausvierteln ist das oft der eigentliche Knackpunkt. Auf dieser Seite findest du die Münchner Fakten zu Förderung, Stromnetz, Beratung und Genehmigung, jeweils mit Quelle.
Wie weit ist die Wärmeplanung in München?
München gehört zu den ersten Großstädten mit fertigem Wärmeplan: Der Stadtrat hat im Mai 2024 eine erste Fassung beschlossen, im November 2024 eine überarbeitete, am 26.11.2025 eine Wärmesatzung samt Umsetzungsstrategie und im April 2026 den Ergebnisbericht mit Wärmeplan. Der Plan teilt die Stadt in Fernwärme-Verdichtungs- und Erschließungsgebiete, Gebiete für dezentrale Lösungen wie Wärmepumpen und Prüfgebiete für Wärmenetze ein. Du kannst ihn kostenlos im städtischen Geoportal einsehen. Die SWM wollen ihr rund 1.000 Kilometer langes Fernwärmenetz bis 2040 um etwa 600 Kilometer erweitern und bieten online eine Adressprüfung an. Die Wärmesatzung gilt seit 01.01.2026 nur innerhalb der Verwaltung. Sie schafft laut § 2 keine Pflichten für Eigentümer, also auch keinen Anschlusszwang.
Welche lokalen Förderprogramme gibt es in München?
- Förderprogramm Klimaneutrale Gebäude (FKG): Heizungstausch, BEG-gekoppelt (Landeshauptstadt München, Referat für Klima- und Umweltschutz): Für Luft-Wärmepumpen zahlt die Stadt 15 % der förderfähigen Kosten, für Grundwasser- und Erdwärmepumpen ebenfalls 15 %. Grundwasser- und Erdwärmepumpen bekommen zusätzlich 30 % der Kosten, die über der BEG-Höchstgrenze liegen. Zusätzlich förderfähig sind dabei höchstens 30.000 € Kosten für die erste Wohneinheit, je 15.000 € für die zweite bis sechste und je 8.000 € ab der siebten. Du musst für dieselbe Maßnahme auch die Bundesförderung beantragen, also den KfW-Zuschuss 458, und den FKG-Antrag zuerst stellen. Es gilt: Antrag vor Auftrag. Ausgeschlossen ist die FKG-Förderung, wenn du beim Bund den Klimageschwindigkeits- oder den Einkommensbonus beantragst oder wenn Fernwärme am Gebäude vorhanden oder möglich ist. Ob das der Fall ist, erfährst du bei den SWM unter fernwaerme@swm.de. Beim Antrag muss außerdem ein individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) vorliegen. Bund und Stadt zusammen fördern höchstens 60 % der Kosten. Die Richtlinie gilt in der Fassung ab 02.07.2026, also vor den neuen KfW-Konditionen vom 21.07.2026. Prüfe deshalb vor dem Antrag, ob die Kopplung noch so gilt. Rechenbeispiel: 30 % KfW-Grundförderung und 15 % FKG ergeben 45 %. Einkommens- und Klimageschwindigkeitsbonus kannst du mit dem FKG nicht kombinieren. Wer Anspruch auf diese Boni hat, sollte deshalb vergleichen, welcher Weg mehr Geld bringt. Die Bundesförderung erklären wir auf der Seite foerderung-2026.
- FKG: Förderung von Beratungs- und Vorplanungsleistungen (Landeshauptstadt München): Kapitel 6 der FKG-Richtlinie fördert Beratung und Vorplanung für Gebäude- und Wärmenetze. Das eigene Modul für die energetische Sanierungsberatung konnte nur bis 18.01.2024 beantragt werden. Für Effizienzmaßnahmen gelten seit 11.12.2025 geänderte Konditionen. Welche Beratung aktuell gefördert wird, erfährst du beim Sachgebiet FKG (fkg.rku@muenchen.de).
Die Bundesförderung (KfW 458) gilt zusätzlich – rechne deinen Zuschuss im Förderrechner aus.
Welcher Netzbetreiber ist zuständig – und was bedeutet das für den Wärmepumpenstrom?
SWM Infrastruktur GmbH & Co. KG: Das Stromnetz in München betreibt SWM Infrastruktur. Eine neue Wärmepumpe mit mehr als 4,2 kW gilt nach § 14a EnWG als steuerbare Verbrauchseinrichtung. Dein Elektrobetrieb meldet sie über das Inbetriebnahmeportal an und muss dafür im Installateurverzeichnis eines Netzbetreibers eingetragen sein. Im Gegenzug sinkt dein Netzentgelt. Laut Preisblatt 2026 von SWM Infrastruktur (Nettopreise) gibt es drei Varianten. Bei Modul 1 sinkt dein Netzentgelt pauschal um 115,75 € pro Jahr. Bei Modul 2 kostet die Kilowattstunde Netzentgelt 2,59 ct statt 6,47 ct, dafür braucht die Wärmepumpe einen eigenen Zähler. Modul 3 lässt sich mit Modul 1 kombinieren: Im 1. und 4. Quartal kostet die Kilowattstunde von 08:30 bis 20:45 Uhr 7,14 ct und von 00:45 bis 06:45 Uhr 2,59 ct. Auch wenn der Netzbetreiber eingreift, stehen dir immer mindestens 4,2 kW zur Verfügung. Welches Modul sich lohnt, hängt von deinem Verbrauch ab. Rechne es vor der Anmeldung mit dem kostenrechner durch.
Wo gibt es neutrale Energieberatung in München?
- Bauzentrum München (Messestadt Riem): Das Bauzentrum bietet kostenfreie Telefonberatungen von höchstens 30 Minuten an, unter anderem zu Heiztechnik und zur Frage, ob sich dein Gebäude für eine Wärmepumpe eignet. Termine gibt es unter 089 233-774000 oder bauzentrum@muenchen.de, Montag bis Donnerstag von 9:30 bis 16:00 Uhr. Vor-Ort- und Intensivberatungen kosten Geld.
- Verbraucherzentrale Bayern, Beratungsstelle München: Die Beratungsstelle liegt in der Mozartstraße 9, 80336 München, nahe der U-Bahn Goetheplatz, Telefon 089 552794-0. Die Energieberatung ist persönlich, am Telefon und per Video kostenfrei, der Wärmepumpen-Angebots-Check ebenfalls. Für eine Vor-Ort-Beratung zahlst du 40 €.
- Energieagentur Ebersberg-München (nur Landkreis): Die Energieagentur berät Privathaushalte in den Landkreisen Ebersberg und München, zum Beispiel in Unterhaching oder Garching. Die meisten Beratungen sind kostenfrei, der Energie-Check zu Hause kostet in der Regel 40 €. Außerdem prüft sie Angebote für Wärmepumpen. Wer in der Stadt München wohnt, wendet sich an das Bauzentrum oder die Verbraucherzentrale.
Worauf solltest du in München achten?
- Baurecht: Laut Lokalbaukommission (Merkblatt Januar 2025) sind Luft-Wärmepumpen, die nachträglich an ein bestehendes Gebäude kommen, verfahrensfrei. Du brauchst also keinen Bauantrag, musst aber alle öffentlich-rechtlichen Vorschriften einhalten.
- Abstandsflächen: Seit der BayBO-Novelle vom 01.01.2025 brauchen Wärmepumpen bis 2 m Höhe keine Abstandsflächen mehr (Art. 6 BayBO). Schon 2023 hatte das Bauministerium erklärt, dass Geräusche nur über das Gebot der Rücksichtnahme zu bewerten sind.
- Schall: Die Lokalbaukommission empfiehlt, Luft-Wärmepumpen möglichst im Gebäude aufzustellen. Wer außen aufstellt, weist den Lärmschutz nach TA Lärm nach. Dafür nennt sie vier Wege: das LBK-Formular, den LAI-Leitfaden, den Schallrechner des Bundesverbands Wärmepumpe oder ein Gutachten. In Reihenhaus- und Doppelhaussiedlungen ist der Abstand zum Nachbarfenster deshalb entscheidend.
- Grundwasser: Grundwasser-Wärmepumpen sind im ganzen Stadtgebiet möglich, außer im Wasserschutzgebiet Waldtrudering. Die Brunnen musst du mindestens vier Wochen vor dem Bau anzeigen, für den Betrieb brauchst du zusätzlich eine wasserrechtliche Erlaubnis. Im Süden liegt das Grundwasser 15 bis 25 m tief.
- Erdwärme: Nach Angaben der Stadt eignen sich die Bedingungen für Erdwärmesonden nur eingeschränkt. Im Münchner Süden ist Erdwärme bis etwa 30 m Tiefe nutzbar.
- Denkmalschutz: In München stehen annähernd 7.000 Objekte in der Denkmalliste. Für Arbeiten an einem Baudenkmal brauchst du eine Erlaubnis der Unteren Denkmalschutzbehörde im Referat für Stadtplanung und Bauordnung. Seit der Änderung des Denkmalschutzgesetzes zum 01.07.2023 sind Geothermie-Anlagen an Baudenkmälern und in Ensembles in der Regel genehmigungsfähig, wenn sie das Erscheinungsbild und die Bausubstanz nicht beeinträchtigen.
- Fernwärme zuerst prüfen: Ob Fernwärme an deinem Gebäude möglich ist, entscheidet in München über die städtische Förderung. Frag deshalb vor der Planung bei den SWM nach.
Wie oft sollte eine Wärmepumpe in München gewartet werden?
Für Einfamilienhäuser gibt es keine feste gesetzliche Frist, Hersteller und Verbraucherzentrale empfehlen aber eine regelmäßige Kontrolle, meist jährlich. Was dabei geprüft wird, steht in unserer Wartungs-Checkliste, die Kosten im Artikel Wartungskosten und Garantie. Bei einer Störung hilft die Fehlerdatenbank weiter.
Persönliche Beratung gewünscht? Neutral und vor Ort berät die Energieberatung der Verbraucherzentrale – oft kostenlos oder stark vergünstigt. Für Planung, Einbau und Wartung ist ein Fachbetrieb deiner Wahl zuständig.
Zur EnergieberatungHäufige Fragen
Bekomme ich in München zusätzlich zur KfW-Förderung Geld für eine Wärmepumpe?
Ja, unter Bedingungen. Das städtische Programm FKG zahlt 15 % der förderfähigen Kosten, wenn du gleichzeitig die Bundesförderung beantragst. Den FKG-Antrag stellst du zuerst. Die Stadt zahlt nicht, wenn du beim Bund den Einkommens- oder den Klimageschwindigkeitsbonus nutzt, wenn Fernwärme am Haus möglich ist oder wenn kein individueller Sanierungsfahrplan vorliegt. Bund und Stadt fördern zusammen höchstens 60 %.
Muss ich mein Haus in München an die Fernwärme anschließen?
Nein. Die Münchner Wärmesatzung gilt nur innerhalb der Verwaltung und verpflichtet Eigentümer zu nichts. Seit dem Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, 29.07.2026) ist außerdem die frühere 65-%-Pflicht für neue Heizungen entfallen, der Wärmeplan löst also keine Heizungspflicht mehr aus. Liegt dein Haus aber in einem Fernwärmegebiet, bekommst du für eine Luft-Wärmepumpe kein Geld aus dem FKG.
Brauche ich in München eine Baugenehmigung für eine Luft-Wärmepumpe im Garten?
Meist nicht: Nachträglich aufgestellte Luft-Wärmepumpen sind nach Auskunft der Lokalbaukommission verfahrensfrei. Bis 2 m Höhe fallen auch keine Abstandsflächen an. Die Lärmwerte der TA Lärm musst du trotzdem einhalten. Bei einem Baudenkmal brauchst du außerdem eine denkmalrechtliche Erlaubnis.
Lohnt sich in München eine Grundwasser-Wärmepumpe?
Das hängt vom Standort ab. Unter der Innenstadt ist das Grundwasser teils bis zu 20 Grad warm, am Stadtrand etwa 8 bis 10 Grad. Nicht erlaubt ist die Nutzung im Wasserschutzgebiet Waldtrudering. Du brauchst eine wasserrechtliche Erlaubnis. Die Stadt garantiert nicht, dass dauerhaft genug Wasser da ist, deshalb solltest du vorher die Grundwasserstände abfragen. Das FKG fördert solche Anlagen zusätzlich.
Lokale Angaben ohne Gewähr – Programme und Fristen ändern sich. Bitte vor Antragstellung beim Träger prüfen.